Raspundem gratuit la intrebarile tale

In varianta initiala a Legii nr. 77/2016, procedura darii in plata s-a dorit a fi una care se desfasoara cu celeritate. In urma Deciziei nr. 623/2016, Curtea Constitutionala a impus obligatia debitorilor in a dovedi impreviziunea, transformand litigiile in unele de drept comun, care se pot intinde pe o durata de cel putin un an, perioada in care orice plata catre creditori este suspendata.

Astfel, echipa noastra va proceda la suspendarea obligatiei dvs. de plata catre creditor (banca) si va construi dovada impreviziunii, adica situatia exceptionala in care va aflati.

Lasati mai jos comentariu cu solicitarea dvs. si va oferim imediat raspuns inapoi.

Darea in plata vs Proces cu banca

Odata cu aparitia unei noutati legislative precum legea darii in plata, se impune analiza si comparatia cu metodele anterioare de rezolvare a aceleiasi probleme, pentru a concluziona care este mai avantajoasa.

Criteriile pe care vi le propunem sunt urmatoarele: 1. costurile, 2. termenul de solutionare, 3. dificultatea actelor procesuale si procedurale, 4. previzibilitatea procedurii si a rezultatului, 5. sansele de succes.

Inainte de a citi in continuare, va recomandam sa aveti in vedere faptul ca banca are la dispozitie un intreg departament juridic, operand, practic, cu resurse nelimitate in ceea ce priveste procesul cu dumneavoastra.

  1. Costurile

Darea in plata presupune, in esenta, redactarea notificarii, depunerea acesteia, incheierea actului de dare in plata la notar si, daca este cazul, combaterea contestatiei formulate de banca sau actionarea in instanta a acesteia daca refuza procedura (nu face contestatie, dar nici nu se prezinta la notar).

Pe de alta parte, un proces traditional cu banca presupune, in afara de taxa judiciara de timbru (in cazul darii in plata, daca se va ajunge la actionarea in instanta, aceasta taxa, conform legii, nu exista) pe care va trebui s-o platiti, se adauga onorariul avocatului pentru numeroasele acte procedurale si procesuale pe care le are de indeplinit (unele dintre acestea vor necesita prin sine costuri administrative distincte), prima de succes (in cazul in care castigati procesul), precum si eventuale expertize.

Indiferent de traseul procesual (determinat de comportamentul bancii) pe care il va urma procedura darii in plata demarata de dumneavoastra, actele/operatiunilece trebuie efectuate sunt cu mult mai putine si mai simple de intocmit decat in cazul unui proces traditional cu banca, fapt ce determina costuri mult mai reduse.

  1. Termenul de solutionare

Darea in plata a fost reglementata special pentru a fi o procedura rapida. Legea institutie un termen de 30 de zile in cazul in care banca se va conforma (cel mai probabil o va face). Chiar si daca nu se va conforma, contestatia bancii va fi judecata in procedura de urgenta, iar actiunea dumneavoastra (daca banca refuza procedura) va fi judecata cu celeritate, dupa cum insasi legea dispune.

Indiferent de scenariu, procedura este menita a se fi incheiat in aproximativ 1 luna.

In schimb, este indeobste cunoscut ca procesele cu bancile pot dura chiar si mai mult de 1 an, din cauza dificultatii actelor/operatiunilor ce trebuie indeplinite, a amanarilor pe care le obtin de cele mai multe ori bancile, a pozitiilor de inegalitate dintre dumneavoastra si banca, a supraaglomerarii instantelor, iar lista poate continua.

  1. Dificultatea actelor procesuale si procedurale

Aceste acte reprezinta substanta procesului, pe baza lor se va ajunge la un rezultat.

In cazul procedurii darii in plata, ele sunt strict mentionate de lege (aspectul cantitativ) si prezinta un grad de dificultate redus pentru a face usoara solutionarea conflictului.

In cazul procesului traditional cu banca, lucrurile stau cu totul altfel. In acest din urma caz, banca va determina necesitatea realizarii a cat mai multe si mai complicate astfel de acte. Aceasta deoarece, dupa cum am mentionat in inceputul articolului, banca dispune de un intreg departament juridic care se ocupa in mod deosebit cu astfel de acte si procese.

  1. Previzibilitatea procedurii si a rezultatului

Cu cat mai putine si mai simple sunt actele/operatiunile ce trebuie indeplinite in cadrul procedurii ori procesului, cu atat mai previzibile sunt procedura si rezultatul si cu atat mai avantajoase va pot fi dumneavoastra, intrucat nu dispuneti de aceeasi infrastructura si resurse precum o banca.

Din acest punct de vedere, darea in plata este reglementata prin lege speciala, derogand de la dreptul comun prin procedura rapidasi transparenta (atat prin cantitatea si dificultatea reduse a actelor procesuale si procedurale ce trebuie indeplinite, cat si prin termenele scurte instituite), fiind astfel o optiune mult mai siguradecat procesul traditional cu banca, ce se circumscrie dreptului comun, mai lent si solicitantfavorabil bancii.

  1. Sansele de succes

Din cumulul celor 4 puncte anterioare rezulta fara indoiala ca darea in plata va ofera sanse de succes mult mai mari decat procesul traditional cu banca, cu atat mai mult cu cat cadrul procesual este mult mai limitatbanca neavand decat 3 optiuni. Aceasta fie se conformeaza (scenariul ideal, dar si probabildupa cum reiese din studiile pe care le-a realizat echipanoastra), fie contesta ori refuza procedura.

Chiar si in aceste 2 din urma cazuri, cadrul procesual este de partea dumneavoastra atat prin termenele scurte de solutionare (judecata in procedura de urgenta, respective cu celeritate), cat si prin numarul redus de acte pe care trebuie sa le indepliniti in raport cu procesul traditional cu banca.

Concluzionam prin a reafirma ca legea darii in plata reprezinta o oportunitate de a scapa de datoriile fata de banca, aducand echilibrul in releatia dintre dumneavoastra si aceasta.

De ce sa-ti dai casa in plata?

Pentru ca este firesc. Din momentul in care nu-ti permiti sa mai platesti un credit, e normal ca “sanctiunea” sa fie executarea ipotecii – transferul proprietatii catre banca, insusi acesta fiind rolul ipotecii constituite initial.

Pentru ca este echitabil. De ce sa dati inapoi mai mult decat e nevoie? De ce sa castige banca pe nedrept? Darea in plata este un mod de a regla conturile cu aceasta intr-un mod cat se poate de onest.

Pentru ca este cel mai putin costisitor. Procesele cu bancile sunt, de obicei, foarte costisitoare, iar rezultatul nu va fi mereu in favoarea dumneavoastra. Darea in plata presupune doar acoperirea costurilor notariale si, daca va fi cazul, ale executorului judecatoresc sau ale avocatului.

Pentru ca este previzibil. Procedura darii in plata a fost reglementata special astfel incat rezultatul sa fie unul previzibil, spre deosebire de procesele traditionale cu bancile. De aceea, daca indepliniti conditiile de admisibilitate prevazute de lege, procedura va fi doar o formalitate.

Pentru ca este rapid. Termenele prevazute de lege determina solutionarea procedurii cu celeritate, in aproximativ 30 de zile. Un proces traditional cu banca poate dura chiar si 2 sau mai multi ani.

Pentru ca este simplu. Procedura (amiabila) presupune notificarea bancii si, ulterior, incheierea actului de dare in plata la notar. Chiar si in cazul in care banca nu intelege sa accepte procedura amiabila si se ajunge in faza contencioasa, instanta va solutiona de urgenta actiunea dumneavoastra. Procesele traditionale cu banca presupun termene peste termene, un parcurs mult mai anevoios si o procedura mult mai ampla.

Pentru ca este rentabil. Indiferent ca e vorba despre timpul, banii sau energia dumneavoastra, darea in plata ofera cel mai bun raport cost-beneficiu pentru rezolvarea situatiilor dificile cu banca.

Pentru ca este eficient. Din momentul incheierii actului de dare in plata in fata notarului, veti fi scapat de orice datorie, inclusiv de dobanzi si penalitati.

Pentru ca este avantajos. Se poate observa cu usurinta atat din contextul adoptarii, cat si din redactarea legii ca aceasta a fost edictata pentru a veni in sprijinul dumneavoastra, ci nu al bancii. Daca sunt indeplinite conditiile prevazute de lege, banca nu are cum sa se opuna darii in plata!

Pentru ca este o oportunitate. Avand in vedere dinamica legislatiei din Romania, este greu de estimat pentru cat timp va fi in vigoare aceasta lege. Profitati de ea cat inca este posibil.